ملخص الدور
تبحث شركة قديّة للاستثمار عن مدير أول ذي خبرة متقدمة متخصص في دراسات الجدوى والخطط التجارية، للقيادة المالية والتحليل التجاري لمشاريع الشقق السكنية عبر خطة قديّة الرئيسة. يضمن هذا الدور الكفاءة التجارية للمخططات السكنية وتحسين التكوين وتوافقها مع طلب السوق والاستراتيجية الإنمائية ومتطلبات العائد الاستثماري. يتطلب الدور خبرة عميقة في جدوى الشقق السكنية بما فيها تحسين مزيج الوحدات وتحليل التسعير والامتصاص وقياس التكاليف ونسب الكفاءة والاختبار الحساس، مع العمل الوثيق مع فرق التطوير والتصميم والمبيعات وتخطيط التكاليف.
المسؤوليات
- قيادة إعداد ومراجعة والتحقق من دراسات الجدوى والخطط التجارية للمشاريع السكنية عبر كثافات وأنواع وراحل إنمائية متعددة
- تنفيذ تحليل جدوى على مستوى الوحدات بما فيها مزيج الوحدات والأحجام والكفاءة (NIA/GIA/GFA) والتسعير وافتراضات الامتصاص
- ضمان توافق جميع المخططات السكنية مع معدلات العائد المحددة وتوافقها مع استراتيجية الإسكان بقديّة ومتطلبات الحوكمة
- بناء ومراجعة وإدارة نماذج مالية تفصيلية للمشاريع السكنية تتضمن: إيرادات على مستوى الوحدات وجدولة المبيعات وتكاليف الإنشاء والتطوير وجدولة التدفقات وتحليل معدل العائد الداخلي والقيمة الحالية النقية والاختبارات الحساسة
- تقييم الأثر المالي للتغييرات في التصميم السكني والكثافة والكفاءة والمواصفات وتكوينات الوحدات
- اختبار حد نتائج الجدوى مقابل مخاطر السوق والتضخم في التكاليف والتسليم
- العمل الوثيق مع فرق التطوير والتصميم وتخطيط التكاليف والمبيعات والتخطيط لضمان تحسين التصاميم السكنية ماليا من المرحلة الأولية عبر الموافقة الاستثمارية
- الطعن في المدخلات والافتراضات للحفاظ على الانضباط والواقعية التجارية
- العمل كالواجهة المالية الأساسية للمشاريع السكنية عبر مراحل الموافقة الداخلية
- إعداد حزم الجدوى الجاهزة للاستثمار والخطط التجارية والملخصات المالية للإدارة العليا واللجان الاستثمارية
- التعبير الواضح عن المخاطر والحساسيات واستراتيجيات التخفيف المتعلقة بمشاريع الشقق السكنية
المؤهلات
- درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال أو المالية أو الاقتصاد أو تخصص ذي صلة (درجة الماجستير إضافة قيمة)
- 10+ سنوات من الخبرة في تحليل الجدوى أو التخطيط التجاري أو تحليل الاستثمار مع التركيز القوي على مشاريع الشقق السكنية
- خبرة مثبتة في العمل مع تطوير سكني واسع النطاق أو مشاريع مختلطة الاستخدام، يفضل ضمن بيئات مؤسسية أو مشاريع عملاقة
- مهارات قوية في إدارة أصحاب المصلحة وخبرة في تقديم العروض للإدارة العليا واللجان الاستثمارية
- مهارات قوية في النمذجة المالية وخبرة في استخدام برامج التحليل المالي (مثلا EstateMaster)
- مهارات استثنائية في العلاقات بين الأشخاص والاتصالات للتعاون الفعال مع الفرق متعددة الوظائف
التعليم
درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال أو المالية أو الاقتصاد أو تخصص ذي صلة (درجة الماجستير إضافة قيمة)
الخبرة
10+ سنوات من الخبرة في تحليل الجدوى أو التخطيط التجاري أو تحليل الاستثمار مع التركيز القوي على مشاريع الشقق السكنية
المهارات
- تحليل جدوى الشقق السكنية
- نمذجة مالية متقدمة
- EstateMaster أو برامج تحليل مالية مماثلة
- تحليل تسعير وامتصاص
- تحسين مزيج الوحدات
- اختبار الحساسية المالية
- تخطيط الكثافة والتكوينات السكنية
- إدارة أصحاب المصلحة
- تقديم للإدارة العليا واللجان الاستثمارية
- التواصل والتعاون بين الفرق
التعليم · الخبرة · نوع الدوام
بكالوريوسيتطلب 10+ سنواتدوام كاملالراتب غير مذكور